5月1日起，将全面推开营改增试点。营改增试点，主要包括两大内容，一是将试点范围扩到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，二是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。而营改增后，个人二手房交易税负会不会增加?一直备受关注。二手房营改增最新政策及疑问解答如下：

    二手房交易税有哪些变化?

    此次营改增相较以往有几点不同，包括首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，即个人二手房交易的营业税将改为增值税征收。

    过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去的5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

    二手房交税流程有变化吗?

    备受关注的交易二手房交税流程，也不会发生变化。国家税务总局经研究决定，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变。